什么是预制板房？买了预制板房“老破小”，怎么装修才能破解

什么是预制板房？买了预制板房“老破小”，怎么装修才能破解

作为建筑装饰建材自媒体的杰森石膏板小编，对我国住宅建筑的结构发展史也有一定的涉猎，本篇就深入聊一聊什么是预制板房？和预制板楼板有什么关系？如果买了多层的住宅房，应该怎么装修可以规避掉一些因建筑结构缺点导致的居住使用困扰。下面就来一一展开。

先来说说什么是预制板。预制板就是20世纪末建筑当中用的楼板，因为是在预制工厂生产加工成型的水泥预制件，直接运到施工现场进行安装，所以叫做“预制板”。说的直白一点，就是预先加工制作好的一种空心水泥板。

那很多人会说，预制板肯定不如钢筋混凝土楼板结实。这说法没什么问题，确实在上世纪八九十年代，为满足产业工人的居住生活条件改善需求，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五层楼六层楼的多层住宅居民区，这类多层住宅多采用预制板作为楼板材料，所以被大家称为“预制板房”。

但同为预制板房，不同的建成年代，也意味着楼房本身的建筑结构是不一样的，在7080年代基本是采用砖混结构作为建筑主体结构，这种形式的住宅质量确实不是太好，使用寿命最多只有四五十年，如今基本已经到了年限应该拆除重建了；而在90年代及千禧年初兴建的多层住宅就是以框架结构作为建筑主体结构较为普遍了，这种以梁、板、柱作为承重结构的建筑方式其牢固性和抗震性能要远大于砖混结构，使用寿命也完全可以达到预期七十年甚至更久。

因此，虽然使用了预制板作为楼板，框架结构的多层住宅在目前还是很多居民小区的主流。自然而然，这种建筑形式的弊端也受到大家的百般诟病。最大的问题有以下两点：其一，是预制板楼板的隔音性能远不如钢筋混凝土楼板；其二，是整体建筑更容易受到地面沉降的影响造成粉砌层开裂。

隔音性能不佳的问题如何解决。相信这也是住在多层住宅的业主日常生活中最头疼的问题，每天都在和生活噪音反复拉扯。虽然外界噪音可以用双层真空玻璃铝合金窗，以及厚重的实木套装门来隔绝，但因为预制板楼板隔音效果不好引起的楼上日常活动对楼下住户造成的影响却很难解决，尤其是楼上住户装了劣质的实木地板的话就仿佛在你头上“蒙了一面大鼓”，着实令人糟心。其实要解决也简单，可以采用杰森隔音吊顶系统进行全顶面的隔音包覆。如果考虑到多层住宅本身层高不高的情况，可以选用杰森卡式龙骨吊顶系统做隔音吊顶，吊顶厚度最低可以控制在6CM以内。这样来自楼上的噪音问题，也能在很大程度上得到缓解，至少不会那么影响生活了。同时这种方式也能一步到位实现目前最为流行的“无主灯设计”的顶面灯光布置，配合简约轻奢的设计装修风格相得益彰。

粉砌层开裂的问题如何解决。粉砌层其实就是房屋墙面的水泥层，由于地面沉降和建筑本身的施工质量参差不齐，预制板房很有可能在二三十年房龄的时候很多家庭会发现墙面出现较大的裂纹裂缝造成墙面起壳掉皮等现象，这就是由于粉砌层开裂造成的。要解决这一问题，很多人会选择在房屋整体二次翻新装修的时候索性把全部水泥层都敲掉重新粉砌，但这样做投入非常大并且可能会发生再过个十几二十年墙面裂缝又卷土重来的情况。

其实要想一劳永逸地解决粉砌层开裂完全可以采取“立面全装饰”的方式，也就是所有的墙面都以装饰面覆盖，这样即使粉砌层有一定的开裂情况也看不到了，眼不见为净嘛，也算是对墙面裂纹的“降维打击”了。譬如可以用全屋定制柜体、书架、置物架等储藏空间来做立面装饰，即美观又实用；留白的墙面空间则完全可以采用杰森优倍特高性能石膏基纤维板加金属贴面墙系统的方式来进行全覆盖，以优倍特板的高强握钉力和耐久度，不仅完美解决了粉砌层开裂的问题，还能作为基层板在上面安装壁灯、大幅油画国画、硬包软包装饰面都可以实现，可谓功能性满分。

从装修角度解决了这两个令人头疼的问题，杰森石膏板小编觉得预制板楼板多层住宅房其实也没有想象中那么令人难以接受。毕竟多层住宅楼盘大多处于城市市中心区域，可能还是学区房。不仅生活配套齐全交通便利，而且最大的一个优点是得房率高，普遍达到80%以上的得房率也让各种新建高层超高层住宅业主艳羡不已。

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